종합부동산세

  주택 공시가격

- 공제금액(1세대 1주택자 9억 / 그 외 6억)

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x 공정시장가액비율('21년 95%, '22년 100%)

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= 과세표준

x 세율

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= 종합부동산세액

- 공제할 재산세액

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산출세액

- 세액공제

- 세부담 상한 초과세액

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= 납부할 세액

 

 

www.news1.kr/articles/?4061795

'부부 공동명의 1주택자는 세액공제 못받는다…종부세 불리'

* 20.9.18) 종부세_ 부부공동명의 1주택자가 받지 못하는 세액공제는 바로 "고령자 공제"와 "장기보유 공제"입니다

현재 포지션에서는 이 해석으로 손해보는 일은 없습니다. 주택공시가격의 1/2이 부부 각 6억씩 공제되는 금액을 넘지 않기 때문입니다. 아무리 공시지가가 시가에 가깝게 오른다고 해도, 서울 부동산 가격이 더 오른다고 해도 1채로는 종부세를 부담할 일이 없을 겁니다. 하지만 2주택자를 염두해 두고 있는 지금으로선, 계속 정책 변화를 체크해야 합니다.

 

예) A : 공시지가 9억 /  B: 공시지가 4억 / 2채 모두 공동명의

(13억 - 12억) * 95% = 0.95/2 = 0.475억 = 4,750만원.

남편 : 4,750만원 * 1.2% = 57만원

아내 : 4,750만원 * 1.2% = 57만원 / 114만원 정도 나옴 / 22년 이후는 120만원.